Финанс-Кредит-Сервис Rotating Header Image

Кредит под залог недвижимости

Частный инвестор

Получить до 80% от стоимости квартиры:

Процесс получения денег состоит из нескольких этапов:

1. Предварительное согласование объекта залога.

2. Встреча и подача документов на недвижимость для регистрации залога.

3. Получение аванса (оговаривается при встрече).

4. Получение документов с отметками об обременении инвестором и получение оставшейся суммы залогодателем.

Кому могут понадобиться услуги частного инвестора?

Как правило, к частному инвестору обращаются такие же бизнесмены (а ведь частного инвестора по праву можно считать бизнесменом), которым необходимы достаточно крупные суммы денег (от 1 миллиона рублей) на реализацию своих бизнес проектов, с быстрым сроком окупаемости. Поэтому, их не пугает среднемесячная ставка в 4-5 процентов на 6-12 месяцев. В основном, заемщики планируют гасить эту ссуду досрочно.

Частный инвестор дает деньги под залог недвижимости. Наибольший интерес для него представляют квартиры в черте города и обустроенные загородные дома с участками в ближайших пригородах.

Как происходит оценка залога инвестором? Инвестор смотрит не только рыночную стоимость объекта, его територриальную и коммерческую привлекательность, но и ликвидационную стоимость, а это является главным критерием принятия решения.

Расчет производится следующим образом:

  • При наступлении дефолтного случая, срок реализации залога должен составлять один месяц - рыночная стоимость при такой срочной продаже может упасть на 30%.
  • Далее учитываются коньюктура рынка. Например, в постоянном условии предкризисного состояния реализация объекта будет затруднена, что потребует снижения стоимости объекта.
  • Также, надо понимать, что дорогостоящие квартиры и коттеджы гораздо сложнее продать, чем ходовые однокомнатные квартиры. Это еще один повод для снижения оценочной стоимости объекта залога.

В любом случае, если клиент, обратившийся к частному инвестору, уверен в своих действиях, в успехе своего дела и намерен возвращать займ частному инвестору, его не остановит столь значительное занижение реальной стоимости его недвижимости частным инвестором.

Впрочем, это не банковский кредитный продукт с заранее написанным сценарием. Окончательная сумма и ставка будет зависеть только от личного разговора, а, соответственно, впечатления, произведенного клиентом на частного инвестора.

Получить займ у частного инвестора

Комментарии отключены.